Vanaf 2028 betaal je belasting over werkelijk rendement, behalve op je huisje
Goed nieuws voor wie verhuurt of belegt: vanaf 1 januari 2028 betaal je Box 3-belasting over je werkelijke rendement, niet meer over fictief rendement. Maar heb je een vakantiewoning voor eigen gebruik? Dan blijft een forfaitaire bijtelling van 3,35% van de WOZ-waarde gelden.
Oké, ik geef toe: Box 3 was altijd een mysterie voor mij. Je betaalde belasting over geld dat je helemaal niet verdiend had. Alsof de Belastingdienst in een glazen bol keek en zei: “Jij hebt vast 6% rendement gemaakt!” Terwijl je spaarrekening amper 1% opleverde.
Dat verandert dus eindelijk. Vanaf 2028 telt alleen wat je écht verdient: huurinkomsten minus kosten zoals onderhoud en rente, of winst bij verkoop van aandelen. ABN AMRO legt uit dat dit vooral gunstig is als je vermogen weinig oplevert of je huurt vastgoed uit met aftrekbare kosten.
Maar hier komt de frustratie: heb je een vakantiehuisje in Zeeland of Frankrijk waar je zelf lekker op vakantie gaat? Dan betaal je nog steeds belasting over 3,35% van de WOZ-waarde, ook al verdien je er niks mee. Bij een woning van €200.000 is dat €6.700 belastbaar inkomen – potentieel €2.400+ aan belasting per jaar. Autsch.
En let op: verkoop je de woning later, of geef je hem cadeau bij een echtscheiding of overlijden? Dan moet je óók belasting betalen over de waardestijging, zelfs als er geen geld binnenkomt. Dat kan cashflow-drama’s opleveren voor families.
Een optie: ga je huisje deels verhuren. Dan tel je mee voor werkelijk rendement en kun je kosten aftrekken. Wel opletten: boven €20.000 omzet moet je btw gaan betalen. Of kijk naar buitenlands vastgoed – in plaatsen als Dubai zijn particuliere huurinkomsten vaak vrijgesteld.
Mijn advies? Ga nu uitrekenen wat dit voor jouw situatie betekent, zeker als je een vakantiewoning hebt. En als je toch van plan was om te verhuren of investeren: 2028 wordt je jaar.
