60% van getroffen eigenaren kan reparaties niet betalen – wat je nu moet doen
Een nieuw AFM-rapport onthult dat het repareren van urgente funderingsproblemen in ongeveer 120.000 Nederlandse huizen €11 miljard gaat kosten, met gemiddelde reparatiekosten van €92.000 per woning. Het probleem: 60% van de gedupeerde huiseigenaren heeft niet genoeg spaargeld of leencapaciteit, wat neerkomt op een financieringsgat van €3 miljard.
Dit raakt de kern van waar ik altijd voor waarschuw: te veel vermogen in één asset. Voor veel Nederlandse gezinnen is hun huis de grootste belegging – vaak het enige echte vermogen. En nu blijkt dat vooral huizen in Rotterdam, Dordrecht en Haarlem risico lopen op catastrofale funderingsschade door klimaatverandering en naoorlogse bouwmethoden.
Wat me het meest zorgen baart: jonge kopers die maximaal geleend hebben en eigenaren met weinig buffer zijn het kwetsbaarst. Als je net bent ingestapt met een hypotheek van 100% LTV, kan zo’n reparatie je vermogen volledig wegvagen.
Wat kun je nu doen? Controleer bij aankoop altijd de funderingsstatus (vooral ratings D en E). Vraag een specialist – vroege interventie bespaart tienduizenden euro’s. De AFM roept op tot betere risico-openheid in hypotheken, maar tot die tijd: check het zelf.
Dit onderstreept ook waarom ik zo’n voorstander ben van diversificatie. Ja, een eigen huis is fijn, maar zet niet al je vermogen in stenen. Mijn savings rate van 40% gaat naar indexbeleggen – liquide assets die ik snel kan inzetten als onze woning onderhoud nodig heeft. Totaal zijn 425.000 woningen (5% van de voorraad) mogelijk getroffen.
Voor wie al weet dat er funderingsproblemen zijn: uitstel maakt het alleen duurder. Huizenprijzen en WOZ-waardes reflecteren dit risico nog niet, maar dat kan snel veranderen. De EIB en ING bieden wel gunstige leningen voor duurzame investeringen – misschien komen er vergelijkbare regelingen voor funderingsherstel.
Check je funderingsstatus vóór het te laat is, en zorg dat je altijd liquide reserves hebt naast je woning – precies waarom indexbeleggen en een gezonde savings rate essentieel zijn voor financiële veerkracht.
