Dalende hypotheekrente biedt beperkte verlichting op krappe markt met gemiddelde prijs van €500.000
Nederlandse starters zien de woningprijzen in 2025 met 9,3% stijgen terwijl de gemiddelde koopwoning bijna €500.000 kost. Ondanks een toegenomen woningaanbod van 23% en dalende hypotheekrentes blijft de markt extreem krap voor kopers zonder eigen vermogen.
Het woningaanbod is in het tweede kwartaal van 2025 met 23% gestegen ten opzichte van vorig jaar, mede door particuliere verhuurders die hun vastgoed verkopen vanwege nieuwe regelgeving zoals opkoopbescherming en maximering van middenhuur. Dit biedt volgens Stulpy meer kansen voor kopers, maar de vraag overtref het aanbod nog steeds ruimschoots.
Regionale verschillen blijven groot. In de Randstad moeten starters nog steeds 10-15% overbieden boven de vraagprijs, terwijl in provincies zoals Drenthe en Limburg meer onderhandelingsruimte bestaat. De dalende hypotheekrentes zorgen voor lagere maandlasten waardoor starters meer kunnen lenen, maar dit compenseert de hoge prijzen onvoldoende.
De huurmarkt biedt evenmin soelaas. Populaire kleine woningen ontvangen volgens Huurwoningen.nl tot 350 reacties en zijn vaak binnen 1-2 dagen verhuurd. Dit dwingt veel starters tot alternatieve woonvormen zoals woningdelen met huisgenoten, studio’s of gemeubileerde tijdelijke verhuur.
Nieuwbouwwoningen zijn energiezuiniger maar aanzienlijk duurder dan bestaande bouw. Voor bestaande woningen komen daar vaak verduurzamingskosten bovenop, waardoor de prijskloof tussen beide segmenten verder groeit.
Voor starters betekent dit concreet: beginnen met een kleiner huis buiten de stad, langer sparen voor eigen inbreng of kiezen voor alternatieve woonvormen. Zonder structurele oplossingen zoals grootschalige nieuwbouw of herontwikkeling blijft de woningmarkt voor starters uiterst uitdagend.
