Stabiliserende rentes en duurzame trends maken vastgoed interessanter voor familieportefeuilles
De vastgoedmarkt laat in 2025 voorzichtig herstel zien, wat nieuwe kansen biedt voor gezinnen die op zoek zijn naar stabiele investeringen en passief inkomen.
Na een periode van stijgende rentes en dalende koersen stabiliseert de Nederlandse vastgoedmarkt langzaam. Diverse grote vastgoedfondsen zoals Wereldhave (+35% YTD), Unibail-Rodamco-Westfield (+20% YTD) en Eurocommercial Properties (+16% YTD) laten sterke koerswinst zien, wat aangeeft dat het dieptepunt voorbij lijkt te zijn. Tegelijkertijd daalde de Nederlandse 10-jaarsrente van 3,33% eind 2023 naar 2,79% in november 2025, wat de financierbaarheid verbetert en vertrouwen geeft aan particuliere beleggers.
Voor gezinnen die willen investeren in vastgoed betekent dit dat het moment om toe te slaan gunstiger wordt. Huurinkomsten stijgen, bijvoorbeeld bij logistiek vastgoed zoals CTP waar de huurinkomsten met 16,3% zijn gestegen in Q3 2025. Dit onderstreept de waarde van vastgoed als relatief stabiele inkomstenbron naast andere beleggingen. Daarnaast wint duurzaam beleggen terrein; investeringen in energiezuinige en maatschappelijk verantwoorde panden worden door banken en pensioenfondsen steeds meer ondersteund. Dit verbetert zowel het rendement als de financieringsmogelijkheden.
Toch moeten gezinnen ook alert zijn op risico’s. Fiscale veranderingen en strengere regelgeving, vooral rond box 3, kunnen invloed hebben op de netto opbrengsten. Verder is het belangrijk om niet te hoog te lenen en te spreiden tussen verschillende type vastgoed en fondsen. Op die manier kan men profiteren van het herstel zonder onnodige risico’s te lopen. Voor een overzicht van de marktontwikkelingen en kansen, zie ook Beurs.nl en PropertyNL.
Gezinnen die vastgoed willen toevoegen aan hun beleggingsmix, doen er goed aan te focussen op duurzame, commercieel aantrekkelijke panden of fondsen met bewezen groei. Hou de renteontwikkelingen en fiscale regels scherp in de gaten en kies voor gespreide investeringen. Zo benut je het herstel van de vastgoedmarkt terwijl je risico’s beperkt, wat bijdraagt aan een stabiele financiële toekomst.
