Woningkopen wordt harder, financiële steun van familie essentieel voor starters
De Nederlandse woningmarkt voor starters blijft krap, ondanks lichte prijsdaling. Dit heeft grote gevolgen voor de financiële planning van jonge kopers en gezinnen.
De kloof tussen de maximale hypotheek en de gemiddelde woningprijs groeit snel. In Overijssel kost een woning in 2024 gemiddeld 393.000 euro, terwijl een alleenstaande starter met een modaal inkomen gemiddeld slechts 203.000 euro kan lenen. Dit vertaalt zich in een tekort van ruim 190.000 euro aan benodigde spaargelden[2]. Landelijk ligt het spaargeldtekort zelfs op 272.000 euro naast de hypotheek.
Het profiel van de starter is hierdoor veranderd: kopers zijn vaker alleenstaand en doen steeds meer een beroep op familie voor financiële hulp. Dit zorgt voor een generatie die voorlopig kan kopen, maar op lange termijn wordt het onzeker of zulke hulp structureel beschikbaar blijft[1].
Marktcijfers van het derde kwartaal 2025 laten een lichte stabilisatie zien: de gemiddelde verkoopprijs daalde van 498.000 naar 496.000 euro, terwijl het aantal biedingen en bezichtigingen per woning afneemt. Dit geeft starters iets meer tijd om keuzes te maken, maar de hoge prijzen blijven een grote barrière[5].
De structurele doorstromingsproblemen verergeren het tekort. Er worden te weinig woningen gebouwd, en huurwoningen vernieuwen de markt nauwelijks. Daardoor blijft ruimte voor starters beperkt en stijgt de druk op het leen- en spaarvermogen van families[4][3].
Voor gezinnen betekent dit: vroegtijdige financiële planning is cruciaal. Zonder hulp van vermogende ouders wordt het voor veel starters onhaalbaar om zelfstandig een eerste huis te kopen. Deze marktrealiteit vraagt om slimme keuzes in sparen en investeren, en misschien om het heroverwegen van woonwensen.Funda In en om T Mootmarsum
Voor families die hun kinderen willen ondersteunen, is het advies om zo vroeg mogelijk een financiële strategie voor woningkoop te ontwikkelen. Houd de marktbewegingen goed in de gaten, want ondanks de lichte afkoeling blijven prijzen hoog. Wellicht wordt de focus op kleinere woningen en het verlengen van woon-werktrajecten een blijvende realiteit. Blijf sparen en beleggen gericht op langere termijn doelen—dat versterkt de kansen van starters om zelfstandig de woningmarkt te betreden.
