Hypotheekrente stabiliseert, maar impact op huizenmarkt en bedrijfsinvesteringen blijft voelbaar
Na een periode van forse renteverhogingen is de Nederlandse hypotheekrente begin 2025 gestabiliseerd. De hogere rentetarieven blijven echter de leencapaciteit van consumenten en bedrijven drukken, met directe gevolgen voor de woningmarkt en investeringsdynamiek.
De hypotheekrente heeft zich na maanden van stijging gestabiliseerd, mede doordat de recente daling van de ECB-rentes tot stilstand is gekomen. Volgens HomeFinance blijft de rentevaste periode van tien jaar populair omdat deze een balans biedt tussen maandlasten en langetermijnzekerheid.
Impact op leencapaciteit
De hogere rentetarieven hebben de maximale leenruimte aanzienlijk beperkt. Consumenten kunnen voor dezelfde maandlast minder lenen, waarbij vooral huishoudens met lagere inkomens geraakt worden. Voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) liggen de tarieven weliswaar lager, maar nog altijd ver boven het historische dieptepunt van 2021-2022.
Woningmarkt onder druk
Het aantal bouwvergunningen daalde in het eerste kwartaal van 2025 met 4,8% naar 64.820 vergunningen over de afgelopen vier kwartalen. Woningcorporaties zien hun investeringscapaciteit fors afnemen door de hogere rente, vooral wanneer hun leningenportefeuille de overheidsgrenzen nadert.
Zakelijke kredietverlening
Triodos Bank rapporteerde een toegenomen zakelijke kredietverlening van EUR 570 miljoen in 2025, waarvan EUR 333 miljoen aan nieuwe hypotheken. Voor bedrijven vormen de hogere rentes echter een belangrijk aandachtspunt bij investeringen in verduurzaming, waar financieringskosten direct doorwerken in businesscases.
De overheidsfinanciën ondervinden eveneens druk door oplopende rentelasten op uitstaande leningen, wat zich vertaalt in structureel hogere kosten in de Rijksbegroting.
Hoewel de rentestabilisatie enig perspectief biedt, blijven de effecten van de eerdere verhogingen doorwerken in verminderde financieringsmogelijkheden en vertraagde investeringen. Dit remt zowel de aanpak van het woningtekort als de verduurzamingsopgave in Nederland.
