Hogere hypotheekrentes en huizenprijzen maken kopen lastiger voor families
De stijgende hypotheekrente in 2025 beperkt fors hoeveel Nederlandse gezinnen kunnen lenen voor een woning. Dit heeft directe gevolgen voor het maandbudget en de kansen op de koopmarkt.
In 2025 ligt de gemiddelde hypotheekrente rond 3,8%, wat invloed heeft op de maximale hypotheekbedragen die gezinnen kunnen krijgen. Een alleenverdiener met het mediane inkomen van €3.474 bruto per maand kan maximaal ongeveer €211.000 lenen; voor tweeverdieners gaat het om circa €422.000. Dit is lager dan de gemiddelde woningprijs van ruim €486.000, waardoor vooral starters en alleenstaanden moeite hebben om een huis te kopen.
Ondanks de hogere rentes blijven huizenprijzen stijgen. In augustus 2025 waren ze bijna 8% hoger dan een jaar eerder, waardoor de kloof tussen leenmogelijkheden en koopprijzen groter wordt. Daarnaast telt sinds 2024 ook het energielabel mee bij de leenruimte. Energiezuinige woningen kunnen gezinnen nét iets meer leenruimte bieden, maar dit is een kleine verlichting ten opzichte van de hoge prijzen.
Politiek gezien speelt de afbouw van de hypotheekrenteaftrek, een onderwerp in de verkiezingen van 2025. Hoewel een geleidelijke afbouw verwacht wordt, kan dit op termijn de netto woonlasten verhogen. Voor nu is het belangrijk voor gezinnen om renteontwikkelingen en fiscale veranderingen goed te volgen.
Gezinnen worden aangeraden om hypotheekrentes actief te vergelijken en financiële scenario’s door te rekenen. Ook verduurzaming van woningen kan een slimme zet zijn om leenruimte en maandlasten gunstig te beïnvloeden. Voor veel gezinnen blijft huren in de vrije sector een alternatief, maar de huren liggen vaak boven de €1.000 per maand.
Meer informatie: HomeFinance en Pointer KRO-NCRV.
Gezinnen doen er verstandig aan hun financiële mogelijkheden en risico’s goed in kaart te brengen door te rekenen met verschillende rente- en prijsontwikkelingen. Actief vergelijken en verduurzamen kunnen helpen om betaalbaarheid te verbeteren. Houd bovendien politieke ontwikkelingen rond de hypotheekrenteaftrek goed in de gaten, want deze beïnvloeden de woonlasten op langere termijn.
