Welke impact hebben fiscale veranderingen en duurzaamheidseisen op je vastgoedbelegging?
De fiscale regels voor vastgoedbeleggers veranderen in 2026, met minder belastingdruk dan verwacht. Voor gezinnen biedt dit nieuwe kansen, vooral in recreatief vastgoed.
Per 2026 blijft het fictieve rendement in box 3 voor vastgoed steken op 6%, iets hoger dan de 5,88% in 2025, maar zonder de eerder gevreesde sprong naar bijna 8%.De heffingsvrije voet stijgt bovendien substantieel, naar €59.357 per persoon. Dit betekent voor veel particuliere beleggers minder belastingdruk dan werd verwacht.Bron Aleisure.
Voor gezinnen met een recreatiewoning is dit fiscale klimaat relatief gunstig. De belasting over vermogen wordt berekend als de waarde minus eventuele schulden, waardoor een goed gefinancierde recreatiewoning vaak een lage belastbare grondslag betekent. Daarnaast biedt recreatief vastgoed mogelijkheden voor eigen gebruik en huurinkomsten, vaak via professionele verhuurorganisaties.
De woningmarkt blijft uitdagend: de vraag naar woningen is hoog en het aanbod krap, waardoor prijzen stijgen. Tegelijkertijd leidt strengere regelgeving en fiscale druk tot een ‘uitpondgolf’ waarbij veel particuliere verhuurders hun huurwoningen verkopen aan eigenaar-bewoners. Dit drukt de netto rendementen en maakt verhuur minder aantrekkelijk voor kleinere beleggers.Bron Vastgoed Belang
Daarnaast wordt duurzaamheidsbeleid steeds belangrijker. Vastgoed moet voldoen aan strengere eisen zoals isolatie en energiebesparing. Dit betekent dat gezinnen die willen beleggen, ook rekening moeten houden met toekomstige investeringen in bijvoorbeeld warmtepompen of zonnepanelen.
Tot slot verdwijnt het huidige systeem waarin belasting gebaseerd is op fictief rendement naar mogelijk een systeem op basis van werkelijk rendement vanaf 2028. Dit kan voor verhuurders betekenen dat daadwerkelijke huurinkomsten en kosten zwaarder worden belast en de administratieve rompslomp toeneemt.
Geef vastgoed een plek als onderdeel van een gespreide beleggingsportefeuille en reken altijd met netto rendement na belasting, onderhoud en duurzame investeringen. Houd voor 2028 ontwikkelingen rond werkelijk rendement en beleid scherp in de gaten, en weeg vooral de voordelen van recreatief vastgoed goed af tegen de risico’s en beheerlasten.
