In krappe markt bepaalt je financiële voorbereiding of je het huis krijgt
De Nederlandse woningmarkt heeft een tekort van 400.000 woningen, en in populaire regio’s zoals Amsterdam en Amstelveen zijn huizen vaak verkocht voordat je überhaupt kunt reageren. De sleutel tot succes? Start niet bij Funda, maar bij je financiële positie.
Ik zie veel starters die direct beginnen met huizen bekijken. Logisch, maar tactisch een fout. In deze markt win je met pre-screening van je financiën.
Een aankoopmakelaar kan gratis doorrekenen wat je kunt lenen en wat je maandlasten worden. Met die zekerheid op zak kun je een bod doen zonder financieringsvoorbehoud. Dat klinkt eng, maar geeft je een enorm voordeel op andere bieders die dat risico niet durven nemen.
Nog een insider-tip: goede aankoopmakelaars hebben toegang tot exclusieve listings met vaste prijzen. Geen biedingen, gewoon een transparante prijs. Scheelt stress en voorkomt dat je emotioneel te veel betaalt.
Ik vond een interessant voorbeeld: een nieuwbouwappartement in Amsterdam-Noord (NDSM-gebied) voor €385.000 met een A+ energielabel. Ver onder de gemiddelde Amsterdamse vraagprijs, maar je moet wel snel zijn. De Belegger schrijft dat zulke kansen er zijn, maar verdwijnen binnen dagen.
Wat ook helpt: focus op de totale woonlasten, niet alleen de koopprijs. Een huis met A+ energielabel kost maandelijks honderden euro’s minder aan energie. HomeUp benadrukt dat professionele makelaars je helpen die rekensom te maken.
Mijn advies: zie de aankoopmakelaar niet als kostenpost, maar als investering. Hun marktkennis en onderhandelingstactiek kunnen tienduizenden euro’s schelen.
De competitieve markt vraagt om professionele voorbereiding. Regel je financiën eerst, zoek een goede aankoopmakelaar, en focus op totale woonlasten in plaats van alleen de aankoopprijs.
